著者アユカワタカヲ(著)出版社サンライズパブリッシング発売日2023年07月ISBN9784752290124ページ数187Pキーワードビジネス書にほんいちわかりやすいみるだけふどうさんとうしごじニホンイチワカリヤスイミルダケフドウサントウシゴジあゆかわたかおアユカワタカオ9784752290124内容紹介不動産は「投資」ではなく、手堅い「ビジネス」である！不動産投資が、資産運用のひとつとして社会的地位を得てから十数年になります。その間、リーマンショック、スルガ銀行事件、コロナショックなど様々な負の要因が起こりました。その波にさらわれるように自己破産をしたサラリーマン大家や、潰れた不動産会社は数知れません。しかしながら、時代が激動する中でも不動産投資は「資産形成の最短の手法」として一目置かれる存在であり続けています。なぜ、いつの時代も不動産投資は人気の投資で、成功者を生み続けているのでしょうか？答えは、不動産投資は「投資」ではなく「ビジネス」だからです。その基本理念を知っている者は成功するし、知らない者が失敗しているのです。不動産ビジネスノウハウを身につければ、不動産事業を軌道に乗せることは比較的簡単です。本書の著者は、大手ラジオ局に勤務していたもののリーマンショックでの大損から人生激変！しかし、今では不動産投資で毎年1億5000万円ほどの家賃収入を得ています。そんな投資の痛みを知り尽くした著者による、「見るだけ」で肝心なツボがわかる「日本一わかりやすい不動産投資本」！「不動産会社に会うのが怖い」「何を買えばいいかわからない」「売主と仲介の違いもわからない」「不動産の法律がまったくわからない」という初心者のために、50以上のビジュアルを駆使して、わかりやすく解説します。※本データはこの商品が発売された時点の情報です。目次1 不動産投資は楽しい！！（いろいろな投資について/プラスサムとゼロサム/キャッシュフロー・クワドラントとは？/失敗する投資もある/レバレッジをかけられるのは不動産投資だけ/不動産投資で得られる利益/所得税を節税できる不動産投資/不動産投資を始めるために必要なマインド/不動産投資に向いているか？10のチェックテスト/あなたの本気度チェックテスト/不動産投資に重要な5つの数字/物件別キャッシュフロー/キャッシュフローの計算方法/デッドクロスについて/不動産投資の流れ）/2 物件はどうやって探す？（いろいろな不動産投資のイメージ/投資するなら区分か一棟か？/物件の種類の選び方/エンパーコウゾウザンヒロサ/分析に必要な書類/売主売買と仲介売買/客付と元付の違い/レントロールのチェックの仕方/一物四価について/建物別耐用年数とは？/重要な日付/物件視察の際のチェック項目/買付を入れる/不動産購入に重要な書類）/3 どうやって金融機関からお金を借りるの？（金融機関の種別/金融機関を探す方法/融資審査の流れについて/金融機関が見る定量評価と定性評価/積算評価と収益還元評価について/元利均等返済と元金均等返済/変動金利と固定金利/固定金利違約金について）/4 いよいよ大家さん！物件管理の肝（管理委託と自主管理/建物管理と賃貸管理/サブリースの注意点/普通借家契約と定期借家契約/不動産投資にかかる費用について/リフォームなどにかかる費用/900万円で法人、800万円で第二法人を/初期の法人の作り方/PLとBSを意識する重要性/金融機関を攻略するウルトラC）/5 不動産投資のゴールは売却！（売却に大切なこと/売却のタイミング/売却のタイミングは「残債利回り」で判断/売却時の利益/売却の依頼/残存使用可能年数から適正価格を/物件の告知義務について/新しい4つのターゲット/VUCAな時代をどう生きる？/今後の不動産市況に影響があるもの/不動産投資に必要な資格とは？）